Рынок земли Иркутска в феврале 2010

Наша компания продолжает следить за предпочтениями покупателей на рынке земли Иркутска. Настало время посмотреть на самый короткий месяц этого года.

Треть этого месяца, в отличие от января, мы не отдыхали, и это заметно даже по возросшему совокупному объему спроса: в среднем на 17% по всем трактам увеличилось количество заявок.
Структура же спроса по трактам практически осталась прежней:

Небольшие колебания в 1-2% по каждому тракту, но в основном, предпочтения иркутян не изменились. Самые популярные: близкий Иркутск, модный Байкальский тракт и обжитая Мельничная падь.

А вот полтысячи человек рассказали нам о немного другой картине распределения предпочтения по конкретным районам и селам. Но сначала отметим, в чем же два месяца схожи. Неизменно пользуется популярностью группа лидеров во главе с Иркутском, землю в котором пытаются приобрести почти четверть опрошенных. Следом за Иркутском не изменили своих позиций Ново-Разводная, Новоиркутский и Пивовариха. В этой же группе произошла перестановка догоняющих: на третье место вырвалась Смоленщина, а свое место ей уступил Молодежный, переместившись на 6-ую строчку рейтинга.

Следующей вполне ожидаемой неожиданностью стал поселок Дзержинск, поселок элитного жилья и, не будем этого скрывать, жутко дорогой земли. А ожидали мы Дзержинск потому, что при неизменном спросе на Ново-Разводную, Молодежный, Пивовариху, стоило предполагать об обращении взглядов покупателей к поселку схожего класса и схожего расположения. 

Вторая половина нашего рейтинга в феврале почти полностью сменилась: совсем неожиданно фокус был потерян на Куде, Листвянке, Патронах и на ряде других поселков. Из первых 25-и январских «самых-самых» их без оглядки вышвырнули неожиданно пополневшие потребительскими симпатиями Хомутово, почти городские Мамоны, Карлук, недалекий Изумрудный, и поселки Западные по Качугскому и Московскому трактам. Как можно заметить, вместо Листвянки, некую толику популярности получила Большая Речка, впервые появившаяся в нашем рейтинге. Рядом с ней оказался Сергеев Посад, популярность которого тоже можно было предсказать просто экстраполяцией интересов покупателей по отношению к Николову Посаду и Новоиркутскому. Замыкает наш месячный рейтинг плеяда иркутских микрорайонов: Иркутск-2, Первомайский, Свердловский, Академгородок. 

Впервые в наших обзорах мы решили предположить ситуацию: а что будет, если каждый обратившийся к нам покупатель, сразу же купит землю, более-менее подходящую его запросам по трем ключевым факторам: по площади, цене, расположению. И сколько же рынок сможет предложить подобных участков? Подобное сравнение мы провели для всех 25-и самых популярных районов, и нашли те из них, которые пользуются повышенным спросом, но на рынке, увы, нет необходимых участков. 

Этот рейтинг показывает, сколько покупателей претендует на один участок. Своеобразный конкурс «человек на место», где «место» употребляется в самом что ни на есть естественном смысле. Сразу отмечу, что безусловным лидером рейтинга является «Академгородок» Иркутска, в котором искали земельные участки 7 человек, но, к сожалению, мы не смогли им помочь. Так, при соотношении спроса и предложения 7/0 шкала оценки Академгородка стремится к бесконечности, поэтому мы намеренно исключили его свода. Посмотрим на остальные районы и поселки. Как видно, особой любовью продолжает пользоваться конгломерат микрорайонов Иркутска: это, в первую очередь, Ново-Ленино, Иркутск 2, Октябрьский и Первомайский районы. Цели могут быть различны: как покупка земли для автомастерской или кафе, так и покупка земли для дачи / коттеджа, а вот ответ рынка здесь един: слишком мало земельных участков приемлемого качества по приемлемым ценам: 3-4 человека претендуют на одну площадку, и, как показывает практика, эти единичные варианты настолько «эксклюзивны» (в прямом и переносном смысле этого слова), что не по карману или не по вкусу большинству покупателей. Мало продаваемых земель в Дзержинске, Сергеевом Посаде и Мамонах, не хватает дач в Изумрудном и Смоленщине. По одному участку на каждого «желающего» приходится в коттеджных поселках Новоиркутский, Молодежный, Николов Посад – а соотношение спроса и предложения 1 к 1 на земельном рынке – это очень, очень мало для удовлетворения потребностей клиентов, где зачастую чрезмерные амбиции, щепетильное отношение к форме участка, излишняя растительность или плохая дорога сводят на «нет» любые возможности такой участок приобрести. 

Пару слов следует сказать о структуре спроса в зависимости от удаленности земель. Сразу приведем сравнение с январскими показателями и убедимся, что структура спроса здесь практически неизменна.

Напоследок обратимся к ценовым и «размерным» предпочтениям среднего покупателя. Участок до 500 тысяч и до 10 соток включительно в этом месяце он был готов купить за 247 тысяч рублей. Участки средней ценовой категории до 2 млн. рублей в этом месяце продавались за 850 тысяч рублей, что, опять же, выше январских показателей почти на 10%. Средний нижний диапазон цен на участки в 10 соток установился в районе 100 тысяч рублей, средний верхний предел кошелька – 500 тысяч рублей. За крупные сельскохозяйственные земли в этом месяце готовы были заплатить 6 млн. рублей, хотя месяц назад покупатель владел суммами на треть больше. А средний объем кошелька среднестатистического покупателя снизился с 400 тысяч января до 350 тысяч в феврале 2010 года.
 

С уважением, ООО «Инвест 38».

При копировании материалов без изменений указывайте активную ссылку на наш сайт или контактные реквизиты. По вопросам получения расширенных материалов, изображений, перепечатке обращайтесь по тел.  67-47-67 или mail@invest38.ru.