Возврат налога за покупку жилья с 2014 года будет по новым нормам

С 1 января вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, которые устанавливают новые условия предоставления имущественного налогового вычета.

Что было раньше:
У каждого налогоплательщика было право вернуть 13% с суммы до двух миллионов рублей (с 2001 по 2008 год – с суммы до миллиона рублей). Это верхняя граница. Если квартира стоила меньше – к примеру 1 300 000 рублей – разница (700 тысяч рублей) «сгорала». Вычет применялся в целом на объект и разделялся между собственниками соответственно их долям в праве собственности. То есть если упоминаемой выше квартирой владели 3 человека поровну, каждый из них имел право получить вычет с 433 333 рублей.
 
Что сейчас:
Ограничение в 2 миллиона рублей применяется в отношении каждого налогоплательщика и может быть разделено между несколькими объектами. К примеру, если куплена квартира за 1 800 000 и разделена между 3 собственниками поровну, в таком случае каждый собственник может вернуть налог с суммы 600 тысяч и, в последующем, при покупке другого объекта, каждый может вернуть 13% с остатка – 1 400 000 рублей.

Важные ограничения, относительно новых норм:
Первое – новый порядок распространяется на объекты, которые оказались в собственности с 1 января 2014 года. То есть если Вы купили квартиру в 2013 году и в 2013 году получили свидетельство о праве собственности – вычетом по новым правилам воспользоваться не сможете.
 
Второе – новым порядком могут воспользоваться только те, кто не пользовался имущественным вычетом ранее. Те, кто уже получали имущественный вычет ранее, свое право реализовали и для них зафиксированы нормы Налогового Кодекса, которые действовали в момент первого обращения в налоговый орган за возвратом налога.

Оставшиеся ограничения:
Возвращаются не просто деньги из бюджета, а налог на доходы, который уплатил налогоплательщик в течение года. Неработающий пенсионер, или студент или человек, чьим единственным доходом является какое либо государственное пособие, либо тот, кто получает «черную или серую зарплату» - все эти граждане могут воспользоваться возвратом налога только если у них был облагаемый налогом доход и этот налог был уплачен в бюджет. Если НДФЛ не уплачивался – возвращать им нечего.
 
Относительно ипотечного погашения. Тоже внесены изменения. В новой редакции ст. 220 НК РФ установлен предельный размер имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации недвижимого имущества - 3 000 000 руб. (по займам (кредитам) полученным с 01.01.2014). Ранее предельных сумм не было определено. Опять же, тех, кто успел заявить на вычет до 1 января 2014 года, новые нормы законодательства не касаются.
 
Кроме того, в Налоговом кодексе закреплено право родителей или официальных опекунов переносить на себя сумму имущественного вычета за несовершеннолетнего ребенка. Причем эта норма действует в том случае если на момент оформления прав собственника ребенку не исполнилось 18 лет. Ранее такой нормы в Кодексе не было.

Подача отчётности в налоговый орган:
 
Еще важное дополнение – декларацию для имущественного вычета можно подавать в течение всего года, в инспекцию по месту жительства. Если у налогоплательщика нет постоянной регистрации (касается любого города), но оформлена временная в Тюмени – он может подать декларацию в ИФНС России по г. Тюмени №1.
 
В УФНС России по Тюменской области рекомендуют подавать декларации на получение имущественного, социального и стандартного вычетов во второй половине года, когда в операционных залах нет очередей.
 
Программа для заполнения отчёта «Декларация 2013» уже опубликована на новом сайте nalog.ru в разделе «Физическим лицам» (рубрика «Налог на доходы физических лиц»). Там же размещены брошюры, поясняющие порядок получения имущественного и иных вычетов.
Кроме того, с 2014 года физические лица могут подавать декларацию не посещая налоговый орган – через Интернет, с помощью «Личного кабинета налогоплательщика». Сервис позволяет самостоятельно заполнить декларацию в браузере, подписать его квалифицированной усиленной электронной цифровой подписью, отправить в инспекцию и там же отслеживать как статус проверки декларации, так и ход исполнения заявления о возврате налога.
 
«Личный кабинет налогоплательщика» можно открыть в любой Инспекции на территории России, вне зависимости от того, где человек стоит на учёте. Для этого достаточно заполнить заявление и посетить ближайшую Инспекцию с паспортом и Свидетельством ИНН. Обладатели УЭК (универсальной электронной карты) могут завести «Личный кабинет» сразу в Интернете, без посещения налогового органа.

Про Единый портал государственных услуг

Через портал gosuslugi.ru можно подать только заявку на приоритетную сдачу декларации. Если налогоплательщик отправил декларацию через этот сайт, он обязан подойти в налоговый орган и сдать отчетность в бумажном варианте. Отметим, что датой предоставления декларации в данном случае, является тот день, когда человек принес её на бумажном носителе. С этой даты исчисляется срок камеральной проверки.

Источник информации:Налог.ру