| ||||||||||||
Укажите ваш контактный номер телефона
|
/ Статьи / Продажа по доверенности, проблемы и опасности
Продажа по доверенности, проблемы и опасности
Адвокат обвиняемому: Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения, а современные дети лейтенанта Шмидта пошли гораздо дальше. Особенно в сделках, касающихся недвижимости. Особенно сейчас, в пик продаж, когда люди хватаются даже за самые залежавшиеся и неликвидные варианты, лишь бы уберечь свои накопления от возможного кризиса. Именно в это время современные комбинаторы, любители легких денег, выходят на свою «охоту». Безусловно, рассказать обо всех незаконных операциях на рынке недвижимости не невозможно, опишем лишь несколько наиболее распространенный в последнее время вид мошенничества. Все они строятся на юридической некомпетентности, доверчивости или алчности сторон сделки, каких-либо пробелах в законодательстве или судебной практике, медлительности или бездействии правоохранительных органов. Продажа недвижимости по доверенности - на практике это довольно распространенное явление. Собственник квартиры, не имея физической возможности провести сделку купли-продажи, поручает ее своему доверенному лицу, которое осуществляет за него по доверенности все необходимые действия по сделке. Довольно удобный и современный способ продажи, вполне прозрачный на первый взгляд. Если бы не имеющийся пробел в законодательстве: ни один нотариус не даст вам информацию о том, выдавал ли он доверенность на совершение этой сделки, и не была ли она отозвана на данный момент. Получить информацию можно только в присутствии доверителя или доверенного лица. А это не всегда представляется возможным. Поэтому у людей юридически грамотных и не неотягощенных моралью (муками совести) возникает соблазн воспользоваться данным пробелом. В современной практике фальсификация бланка доверенности, печати и подписи нотариуса не такое уж редкое явление... и зачастую сделки с поддельными доверенностями проходят регистрацию в органах Росреестра. Заканчивается это обычно тем, что рано или поздно покупателю недвижимости приходит повестка в суд от настоящего продавца (доверителя) с требованием изъять квартиру/участок из чужого незаконного владения. И «счастливому» обладателю недвижимости предстоит еще доказать, что он является добросовестным приобретателем и на момент совершения сделки не знал и не мог знать, что доверенность поддельная или отозвана. Тут возможны две ситуации: либо настоящий собственник (тот, кто фактически выдал доверенность) не знал о продаже его имущества и не выдавал никаких доверенностей, либо это преступный сговор доверителя с доверенным лицом с целью дважды «заработать» на одном объекте недвижимости. В обоих случаях доверенность оказывается поддельной. И в обоих случаях Вам грозит достаточно длительное судебное разбирательство. И если сговора доказать не удастся, то с недвижимостью вам придется попрощаться окончательно. А уплаченную сумму будете взыскивать уже с доверенного лица в рамках нового судебного дела. Ну а уж там, как правило, люди достаточно подготовлены к такой развязке: доверитель окажется безработным, малообеспеченным либо иным безнадежным ответчиком . Но такие предсказуемые схемы сейчас практически не используются. Современные квартирные аферисты -личности довольно изобретательные и творческие. Чтобы забрать у человека его квартиру, мошенники разрабатывают хитроумные схемы, прорабатывают каждый свой шаг, продумывают преступление до мелочей. Скорее всего, доверенности не будет вообще, все документы будут в полном порядке, а продавец окажется приятным и интеллигентный человеком. И даже сделав запрос в органы Росреестра –вы получите официальное подтверждение об отсутствии обременений и арестов на недвижимость, а и лицо, указанное в свидетельстве о государственной регистрации и будет настоящим правообладатель недвижимости. Но и в этом случае не стоит расслабляться - необходимо проверить правомочия не только настоящего собственника, но и в целом отследить всю историю возникновения прав на недвижимость (от правомочий первого собственника до последнего). Так как судебная повестка все равно настигнет того, в чьем распоряжении находится в данный момент объект недвижимости. И если на каком-либо этапе будет выявлена поддельная доверенность (поддельные решения суда, завещание, свидетельство о смерти, договор социального найма и передачи квартиры, а так же поддельные инвестиционные договоры), отсудить в дальнейшем недвижимость или денежные средства – практически невозможно. Ситуация аналогична предыдущей.
В чем заключается секрет популярности подобных схем у современных аферистов?
Как предостеречь себя от покупки недвижимости с «сюрпризом»? И тем не менее, если серьезно подойти к покупке недвижимости, можно проверить любую квартиру и практически на 100% обезопасить себя от риска судов, арестов и изъятие столь долгожданного приобретения. Но лучше все же не заниматься самостоятельной проверкой и подготовкой документов к сделке. Идти в проверенное агентство или юридическую фирму. Лучше потратить часть денег на вознаграждение риелтору или юристу, чем потерять и деньги, и уже купленное жилье.
|
|||||||||||