Арендатор обязан вносить сумму арендной платы за земельный участок полностью согласно договору, даже если фактически им используется меньшая площадь.

На обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и размере, установленных соответствующим договором не оказывает влияния тот факт, что арендатор в действительности эксплуатирует земельный участок меньшей площади, чем закреплена в договоре. Такие разъяснения дал Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа Москвы в своем Постановлении от 13 октября 2009 года N А46-6215/2009.

Так, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В частности, если сторонами не вносились в договор, поправки касающиеся уменьшения площади земельного участка, переданного по договору аренды, то даже при использовании арендатором участка меньшей площади, предусмотренной договором, арендные платежи должны вносится в полном объеме, в сумме установленной договором.

Поэтому подобные доводы со стороны арендатора, вносящего арендную плату, соразмерную используемой площади земельного участка, необоснованны.

По данным Земельный портал Зем.ру